Avantages fiscaux statut lmnp

Les avantages fiscaux du
statut LMNP en location meublée

Les 3 règles du loueur en Meublé Non Professionnel

Équipement indispensable lmnp

Votre logement comporte tout le mobilier
et les équipements indispensables
pour pouvoir y vivre au quotidien

Recette location meublée lmnp

Vos recettes issues de la location
meublée de votre bien n’excèdent
pas 23 000€ par an

Revenu global location lmnp

Vos recettes annuelles de location meublée sont inférieures au revenu global d'activité de votre foyer fiscal

Déclaration revenus locatifs meublés

Comment déclarer vos
revenus locatifs meublés ?

Dès lors que vous exercez une activité de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), les revenus locatifs que vous percevez s’apparentent de ce fait à des Bénéfices Industriels et Commerciaux et non à des Revenus Fonciers (article 35-5° Bis du Code Général des Impôts).

À ce titre, il vous appartient de choisir entre deux régimes d’imposition pour déclarer vos recettes locatives.

Statut LMNP au régime MICRO BIC
Statut LMNP au régime RÉEL SIMPLIFIÉ
  • Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu à hauteur de 50% sur vos recettes locatives déclarées (après abattement forfaitaire de 50%).
  • Des prélèvements sociaux de 17,2% (CGS + CRDS) viennent également s’imputer à vos revenus locatifs déclarés (après abattement forfaitaire de 50%).
  • Vous ne pouvez pas déduire l’ensemble de vos dépenses engagées.
  • Vous ne pouvez pas soumettre votre location meublée à la TVA.
  • Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs déclarés l’ensemble de vos charges et dépenses annuelles : intérêts d’emprunt, frais de notaire, achats divers, assurance habitation, travaux, entretien, taxe foncière, consommation énergétique, honoraires de gestion LMNP, …
  • Vous pouvez amortir comptablement la valeur de votre bien immobilier et de son mobilier.
  • Vous avez la possibilité de récupérer certains montants de TVA sur vos investissements (sous réserve d’éligibilité).

Dans la majorité des cas, le statut LMNP au Régime Réel Simplifié se présente comme la solution la plus avantageuse pour optimiser la fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnel. En effet, la location meublée étant fiscalement plus favorable que la location nue, celle-ci vous permettra de réaliser d’importantes économies d’impôts sur votre activité locative et ainsi d’accroître votre rentabilité !

Néanmoins, le choix du bon régime d’imposition requiert l’accompagnement et l’expertise d’un professionnel qualifié afin de réaliser conformément toutes les démarches nécessaires.

Chez Immo Serenity, l’expérience et le savoir-faire de l’ensemble de nos collaborateurs vous garantissent une fiscalité optimale ainsi qu’une gestion administrative irréprochable de votre dossier LMNP.

Les critères d'une bonne
location meublée en LMNP

Pour exercer légalement votre activité LMNP, votre logement doit impérativement contenir l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires (liste fournie par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015), pour que vos locataires puissent facilement accomplir les gestes essentiels du quotidien, à savoir dormir, manger et se laver.

Ainsi, 11 éléments jugés obligatoires doivent être présents dans votre location meublée :

  • Critère location meublée 1 Literie avec couette ou couverture
  • Critère location meublée 10 Volets ou rideaux dans les chambres
  • Critère location meublée 11 Plaques de cuisson
  • Critère location meublée 2 Four ou four à micro-ondes
  • Critère location meublée 3 Réfrigérateur avec espace congélation
  • Critère location meublée 4 Vaisselle nécessaire à la prise de repas
  • Critère location meublée 5 Ustensiles de cuisine
  • Critère location meublée 6 Table et sièges
  • Critère location meublée 7 Étagères de rangement
  • Critère location meublée 8 Luminaires
  • Critère location meublée 9 Matériel d’entretien ménager