Les avantages fiscaux du
statut LMNP en location meublée

Les 3 règles du loueur en Meublé Non Professionnel

Votre logement comporte tout le mobilier
et les équipements indispensables pour pouvoir y vivre au quotidien

Vos recettes issues de la location
meublée de votre bien n’excèdent
pas 23 000€ par an

Vos recettes annuelles de location meublée sont inférieures au revenu global d'activité de votre foyer fiscal

Comment déclarer vos
revenus locatifs meublés ?

Dès lors que vous exercez une activité de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), les revenus locatifs que vous percevez s’apparentent de ce fait à des Bénéfices Industriels et Commerciaux et non à des Revenus Fonciers (article 35-5° Bis du Code Général des Impôts).

À ce titre, il vous appartient de choisir entre deux régimes d’imposition pour déclarer vos recettes locatives.

Statut LMNP au régime MICRO BIC

Statut LMNP au régime RÉEL SIMPLIFIÉ

Valable pour les logements meublés dont les revenus locatifs sont inférieurs à 77 700€ pour les locations à l'année et à 15 000€ pour les locations saisonnières.
Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu à hauteur de 50% sur vos recettes de location à l'année et 70% sur vos recettes de location saisonnière (sauf meublé de tourisme classé, hors zone tendue, avec imposition à hauteur de 49%).
Des prélèvements sociaux de 17,2% (CGS + CRDS) viennent également s’imputer à vos revenus locatifs déclarés.
Vous ne pouvez pas déduire l’ensemble de vos dépenses engagées.
Vous ne pouvez pas soumettre votre location meublée à la TVA.

Valable pour les logements meublés dont les recettes locatives sont supérieures à 77 700€ pour les locations à l'année et à 15 000 € pour les locations saisonnières (ou sur option si revenus inférieurs à ces seuils).
Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs déclarés l’ensemble de vos charges et dépenses annuelles : intérêts d’emprunt, frais de notaire, achats divers, assurance habitation, travaux, entretien, taxe foncière, consommation énergétique, honoraires de gestion LMNP, …
Vous pouvez amortir comptablement la valeur de votre bien immobilier et de son mobilier.
Vous avez la possibilité de récupérer certains montants de TVA sur vos investissements (sous réserve d’éligibilité).

Dans la majorité des cas, le statut LMNP au Régime Réel Simplifié se présente comme la solution la plus avantageuse pour optimiser la fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnel. En effet, la location meublée étant fiscalement plus favorable que la location nue, celle-ci vous permettra de réaliser d’importantes économies d’impôts sur votre activité locative et ainsi d’accroître votre rentabilité !

Néanmoins, le choix du bon régime d’imposition requiert l’accompagnement et l’expertise d’un professionnel qualifié afin de réaliser conformément toutes les démarches nécessaires.

Chez Immo Serenity, l’expérience et le savoir-faire de l’ensemble de nos collaborateurs vous garantissent une fiscalité optimale ainsi qu’une gestion administrative irréprochable de votre dossier LMNP.

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Simuler vos économies d'impôts

Les critères d'une bonne
location meublée en LMNP

Pour exercer légalement votre activité LMNP, votre logement doit impérativement contenir l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires (liste fournie par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015), pour que vos locataires puissent facilement accomplir les gestes essentiels du quotidien, à savoir dormir, manger et se laver.

Ainsi, 11 éléments jugés obligatoires doivent être présents dans votre location meublée :