Un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, plus connu sous l’acronyme EHPAD, est un complexe immobilier spécialement pensé pour accueillir des personnes âgées en situation de dépendance.
Contrairement aux résidences séniors, les EHPAD sont essentiellement composés de chambres équipées en matériel et soins médicaux afin que les résidents puissent en permanence obtenir une aide en fonction de leurs besoins de santé.
Les personnes concernées par ces EHPAD sont généralement des personnes âgées de 75 ans et plus, présentant des déficiences physiques et/ou mentales. Pour rappel, 8% de la population des plus de 60 ans et 20% des plus de 85 ans se trouvent aujourd’hui en situation de perte d’autonomie.
Pour accompagner ces hommes et femmes, les EHPAD proposent de nombreux services para-hôteliers tels que l’hébergement, la fourniture du linge, les repas, l’animation, l’accueil, mais aussi des prestations individuelles telles qu’une aide pour les soins médicaux ou encore une assistance à la personne.
Tous les EHPAD sont gérés par des exploitants (personne physique ou morale) qui ont pour rôle de s’occuper de la bonne prise en charge des patients et veiller quotidiennement à leurs besoins de santé. Pour assurer la tranquillité des propriétaires de logements meublés en EHPAD, un bail commercial de 9 ans est normalement conclu avec le gestionnaire lors de la signature d’achat du bien.
D’ici les prochaines années, le marché des EHPAD prévoit d’importantes perspectives d’évolution compte tenu du vieillissement de la population française mais aussi de la rareté de l’offre dans ce secteur. En effet, le nombre de personnes dépendantes, âgées de plus de 85 ans, avoisine actuellement les 1.5 million pour une capacité d’accueil d’environ 600 000 places.
Pour garantir la réussite de votre investissement, vous devez confier votre logement à un exploitant de renom dans la gestion d’EHPAD, compte tenu des conditions de vie particulières dans lesquelles se trouvent les personnes âgées. Ce n’est qu’à cette condition que votre logement parviendra à un bon taux d’occupation et que les loyers seront ponctuels. Cependant, les personnes ayant recours aux EHPAD ont généralement besoin d’y séjourner pendant de longues périodes, ce qui amène à une faible rotation des locations.
La location meublée En EHPAD
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- Une location gérée par l’exploitant de l’EHPAD
- Aucun investissement personnel
- Des loyers réguliers versés chaque trimestre
- Une forte demande à venir pour ce type d’établissement
- Une offre encore peu développée
- Un turnover locatif faible
La location meublée En EHPAD
- Une rentabilité modérée (3 à 5% en moyenne)
- Un prix d’achat sensiblement plus élevé que dans l’immobilier classique
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