La location meublée à l’année concerne avant tout les logements de type studio, appartement ou villa (hors résidences de services), ayant pour usage élémentaire de constituer la résidence principale des locataires occupants.
La durée minimum du bail prévue pour cette forme de location est initialement de 1 an mais peut toutefois être rapportée à 9 mois dans le cadre d’une location étudiante.
Pour être considéré comme une location meublée, votre logement doit obligatoirement contenir tout le mobilier et les équipements nécessaires pour permettre à vos locataires d’y vivre convenablement face aux nécessités du quotidien.
Le fait de proposer un logement entièrement meublé et équipé à vos locataires peut avoir une incidence directe sur la fixation du montant de votre loyer. En effet, le prix d’une location meublée est généralement estimé à 15% supérieur par rapport à celui d’une location nue. De plus, les personnes à la recherche d’un logement auront tendance à se projeter beaucoup plus facilement dans une location meublée « prêt à l’emploi », plutôt que dans un hébergement complètement vide.
Concernant la gestion locative de votre bien, celle-ci peut être assurée par vous-même ou par un intérimaire mandaté. Si vous vous sentez capable de gérer cela par vos propres moyens, il faudra néanmoins vous familiariser avec certaines notions techniques et réglementaires afin de pouvoir assurer un bon suivi de la location. Autrement, vous pouvez aussi faire appel à un mandataire (agence immobilière, société de gestion locative) pour s’occuper de la location à votre place. Cette gestion aura alors une petite incidence quant à la rentabilité de votre bien immobilier mais vous épargnera cependant de toutes les corvées inhérentes à la location d’un logement meublé à l’année.
Contrairement à la location meublée saisonnière, la location meublée à l’année ne nécessite aucune démarche préalable vis-à-vis de la législation française. Vous êtes libre de louer votre bien sans autorisation, à n’importe qui et à n’importe quel moment !
La location meublée À l'année
- Une rentabilité plus élevée qu’une location nue
- La possibilité d’adhérer au statut LMNP
- Une fiscalité plus intéressante qu’en location nue
- Des économies d’impôts sur vos revenus locatifs
- Un investissement personnel relativement faible
- Un bail de location plus flexible qu’en location nue
- Peu de turnover au niveau des locataires
La location meublée À l'année
- Une rentabilité diminuée si appel à un prestataire
- Un risque de loyers impayés
- Impossibilité de récupérer la TVA sur vos dépenses
La solution Immo Serenity
Vous possédez ou souhaitez investir dans une location meublée à l’année ?
Nos experts IMMO SERENITY, spécialistes du statut LMNP, vous proposent un accompagnement personnalisé pour toute la gestion administrative de votre bien.
Cet accompagnement comprend :
- La création de votre statut LMNP auprès des administrations fiscales compétentes
- Un conseil personnalisé dans le choix des meilleures options fiscales
- La prise en charge de toutes les obligations spécifiques au statut LMNP
- Une assistance dans l'élaboration de vos documents fiscaux
- Le suivi quotidien de votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Une aide efficace pour votre déclaration annuelle de revenus (IR)
- La mise à disposition d’un service de gestionnaires spécialisés
- Un accès gratuit à notre logiciel de gestion « Serenity Box »
- Une assistance et un conseil illimités dans la gestion de votre dossier LMNP
- Et plus encore !