lmnp location meublee residence senior

La gestion LMNP de votre
location meublée en résidence sénior

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Une résidence sénior est composée d’un ensemble d’appartements et de petites maisonnettes, totalement équipés et fonctionnels, permettant aux locataires de préserver leur autonomie au quotidien. La clientèle visée par ces résidences séniors sont ceux que l’on appelle aujourd’hui les « Papy Boomers », à savoir les personnes âgées de 60 à 75 ans, encore parfaitement indépendants sur le plan physique et mentale.

Chaque année, un grand nombre de ces personnes se retrouvent en situation d’isolement, du fait de l’éloignement avec leurs enfants ou de la perte d’un conjoint. Ainsi, ils sont nombreux à se tourner vers ce nouveau mode de vie collective afin de renouer des liens avec l’extérieur (tout en conservant une autonomie et un confort de vie agréable).

Les résidences séniors se présentent alors comme une excellente alternative car celles-ci sont généralement situées en zone urbaine (proches de toutes commodités) et proposent à leurs occupants de nombreux services para-hôteliers (gardiennage de la résidence, nettoyage des logements, fourniture de linge). De plus, elles mettent également à disposition des salles de restaurant pour les repas, des salons multimédias pour la détente, ou encore des salons de soins esthétiques et des salles de sport pour la beauté et le bien-être. Tous ces prestations sont proposées de telle sorte à favoriser une bonne qualité de vie mais aussi la convivialité entre tous les résidents.

Toutes les résidences séniors sont gérées par des exploitants (personne physique ou morale) dont la mission est de s’occuper de l’entretien et de la bonne organisation de l’établissement. Pour assurer la tranquillité des propriétaires de logements meublés en résidence sénior, un bail commercial de 9 ans est normalement conclu avec le gestionnaire de la résidence lors de la signature d’achat du bien.

Actuellement, le marché français des résidences séniors connaît un intérêt croissant, compte tenu de l’élargissement de ce segment de population. En effet, l’INSEE prévoit d’ici les 20 prochaines années une augmentation du nombre de sexagénaires de 25% à près d’un tiers.

Pour sécuriser votre investissement sur le long terme, vous devez vous en remettre un gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences séniors afin que ce dernier vous assure la location permanente de votre logement et le paiement régulier des loyers. Toutefois, la gestion d’une résidence sénior est facilitée par le fait que ces personnes habitent dans le logement à l’année, ce qui conduit à un très faible turnover locatif.

La location meublée En résidence sénior

  • La possibilité d’adhérer au statut LMNP
  • Des économies d’impôts sur vos revenus locatifs
  • La possibilité de récupérer la TVA sur votre investissement (sous condition)
  • Une location gérée par l’exploitant de la résidence sénior
  • Aucun investissement personnel
  • Des loyers réguliers versés chaque trimestre
  • Une population française de plus en plus séniore
  • Un turnover locatif très faible

La location meublée En résidence sénior

  • Une rentabilité modérée (3 à 5% en moyenne)
  • Un prix d’achat sensiblement plus élevé que dans l’immobilier classique

La solution fiscale IMMO SERENITY

Vous possédez ou souhaitez investir dans une location meublée en résidence sénior ?

Nos experts IMMO SERENITY, spécialistes du statut LMNP, vous proposent un accompagnement personnalisé pour toute la gestion administrative de votre bien.

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Notre mission comprend notamment :

  • La création de votre statut LMNP auprès des administrations fiscales compétentes
  • Un conseil personnalisé dans le choix des meilleures options fiscales
  • La prise en charge de toutes les obligations spécifiques au statut LMNP
  • Une assistance dans l'élaboration de vos documents fiscaux
  • La récupération de la TVA sur vos investissements (sous réserve d’éligibilité)
  • Le suivi quotidien de votre activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
  • Une aide efficace pour votre déclaration annuelle de revenus (IR)
  • La mise à votre disposition d’un gestionnaire attitré
  • Un accès gratuit à notre logiciel de gestion « Serenity Box »
  • Une assistance et un conseil illimités dans la gestion de votre dossier LMNP
  • Et plus encore !

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