Une résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement, composée d’un ensemble de bâtiments dans lesquels se trouvent des logements de type studio, F1 ou F2, mais aussi des espaces à usage collectif tels qu’un hall de réception, une salle de restaurant ou encore un espace aquatique.
Généralement, ces résidences de tourisme sont implantées dans des zones hautement touristiques telles qu’en montagne, sur le littoral ou encore en centre-ville des grandes agglomérations.
Tous les logements qui composent ces résidences de tourisme sont entièrement autonomes et sont destinés à héberger une clientèle touristique sur des séjours de courte durée.
Ces résidences de tourisme sont toutes gérées par des exploitants (personne physique ou morale) qui contribuent au bon remplissage et à la bonne tenue des lieux. Pour assurer la tranquillité des propriétaires de logements meublés en résidence de tourisme, un bail commercial de 9 ans est normalement conclu avec le gestionnaire de la résidence lors de la signature d’achat du bien.
Côté tourisme, la France est actuellement le pays le plus visité au monde avec chaque année plus de 85 millions de touristes en vacances dans l’hexagone. Sur les 429 millions de nuitées enregistrées pour l’ensemble les hébergements touristiques collectifs, 65 millions concernent directement les résidences de tourisme, soit un total de 12 millions de vacanciers par an !
Face à cette demande grandissante d’hébergements touristiques, la construction de résidences de tourisme est en pleine expansion et attire de plus en plus d’investisseurs.
Toutefois, le choix de la zone géographique et la sélection de l’exploitant sont des sujets de réflexion importants, sur lesquels il ne faut pas se précipiter. En effet, vous devez miser sur des destinations appréciées par les touristes et également choisir un gestionnaire expérimenté car c’est de lui seul dont dépendra le succès de votre investissement (remplissage de la résidence, paiement des loyers…).
La location meublée En résidence tourisme
- La possibilité d’adhérer au statut LMNP
- Des économies d’impôts sur vos revenus locatifs
- La possibilité de récupérer la TVA sur votre investissement (sous condition)
- Une location gérée par l’exploitant de la résidence de tourisme
- Aucun investissement personnel
- Des loyers réguliers versés chaque trimestre
- L’attractivité de la France dans le tourisme mondial
- Un bon taux d’occupation constaté
La location meublée En résidence tourisme
- Une rentabilité modérée (3 à 5% en moyenne)
- Un prix d’achat sensiblement plus élevé que dans l’immobilier classique
- Une saisonnalité de la demande locative
La solution fiscale IMMO SERENITY
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Notre mission comprend notamment :
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