Une résidence étudiante regroupe un ou plusieurs bâtiments composés de petits logements (chambres individuelles ou studios) et situés dans des quartiers prisés par les jeunes de 18-25 ans qui effectuent des études supérieures (proches des facultés, écoles de commerces, campus universitaires, …). Ces résidences étudiantes sont habituellement bien desservies par les transports en commun et sont entourés de nombreux commerces de proximité afin de faciliter le quotidien des étudiants.
En plus des logements meublés, les résidences étudiantes proposent habituellement des services annexes tels qu’une salle de restaurant, une laverie, une encore une connexion à Internet.
Toutes les résidences étudiantes sont gérées par des exploitants (personne physique ou morale) qui sont en charge du bon fonctionnement des lieux et de l’entretien des parties communes. Pour assurer la tranquillité des propriétaires de logements meublés étudiants, un bail commercial de 9 ans est normalement conclu avec le gestionnaire de la résidence lors de la signature d’achat du bien.
En France, les études supérieures concernent actuellement 2.7 millions de jeunes, inscrits dans un cursus universitaire. Chaque année, le besoin en logement étudiant se fait de plus en plus ressentir car leur nombre actuel est d’environ 350 000, pour près de 1.5 million de demandes.
Face à cette pénurie de résidences étudiantes, l’État encourage de plus en plus les particuliers à s’orienter vers ces solutions d’investissement afin de redresser au mieux ce déséquilibre.
Pour sécuriser votre achat sur le long terme, vous devez tout d’abord recenser les villes françaises les plus cotées en termes de vie étudiante et également repérer les quartiers les plus en vogue. De plus, vous devez choisir un gestionnaire suffisamment expérimenté afin que votre logement étudiant soit occupé ponctuellement et que les loyers vous soient assidûment versés. Toutefois, la gestion du turnover en résidence étudiante est facilitée car les étudiants y vivent en moyenne 10 mois sur 12 (hors période d’été).
La location meublée En résidence étudiante
- La possibilité d’adhérer au statut LMNP
- Des économies d’impôts sur vos revenus locatifs
- La possibilité de récupérer la TVA sur votre investissement (sous condition)
- Une location gérée par l’exploitant de la résidence étudiante
- Aucun investissement personnel
- Des loyers réguliers versés chaque trimestre
- Un niveau d’études de plus en plus élevé
- Une forte demande en logement étudiant
- Un bon taux de remplissage tout au long de l’année
La location meublée En résidence étudiante
- Une rentabilité modérée (3 à 5% en moyenne)
- Un prix d’achat sensiblement plus élevé que dans l’immobilier classique
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